Помещения

Работа с помещениями и машино-местами в кадастровых работах

Активация функционала

При выполнении кадастровых работ по созданию следующих объектов автоматически активируется вкладка Помещения:

• Здания или сооружения с помещениями/машино-местами

• Многоквартирные дома с помещениями/машино-местами

Сведения о помещениях, машино-местах в здании, сооружении

Управление списком помещений и машино-мест

Основной интерфейс

Информация о помещениях отображается в элементе Список помещений, машино-мест в виде структурированного перечня.

Начальное состояние: список пуст при первом открытии диалога.

Управление записями:

• Добавление строк — кнопка «+»

• Удаление строк — кнопка «-»

Связь с отчетной документацией

Данные из этой вкладки автоматически используются для формирования раздела Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении.

Принцип формирования: количество разделов в отчете = количество строк в списке помещений.

Редактирование характеристик помещений

Процедура ввода данных:

1. Выбор объекта: выделите нужное помещение/машино-место в списке.

2. Отображение данных: в элементе Сведения о текущем помещении, машино-месте появятся существующие данные.

3. Редактирование: прямое изменение значений в полях.

Дополнительные справочники

Для следующих элементов предусмотрено управление записями через кнопки «+»/«-»:

• «Ранее присвоенные государственные учетные номера»

• «Кадастровые номера исходных объектов»

Настройка адресной информации

Ввод адреса помещения

Активация: кнопка Адрес → открытие диалога Установить адрес

Назначение данных: заполнение позиции 4 раздела Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении.

Ввод описания адреса (местоположения) помещения, машино-места

Интеграция с ФИАС

Функция: автоматическое получение структурированного адреса из внешней базы данных.

Активация: кнопка Адрес ФИАС

Принцип работы: последовательный выбор адресных элементов из иерархического реестра.

Работа с поэтажными планами

Настройка этажности

Для объектов с этажностью:

Элемент: «Список уровней»

Настройка параметров для каждого уровня:

• Номер этажа

• Код этажа  

• Тип этажа

Управление: кнопки «+»/«-» для добавления/удаления уровней

Для объектов без этажности:

Настройка: активировать элемент «Объект недвижимости не имеет этажность»

Результат: сведения об уровнях не указываются

Описание планов этажей

Процедура настройки:

1. Выбор уровня: выделите строку в списке уровней.

2. Отображение данных: в группе Описание плана появятся сведения о текущем уровне.

3. Обязательное поле Номер помещения/части объекта капитального строительства на плане.

Требование к номеру: значение должно точно соответствовать надписи на графическом плане этажа.

Прикрепление графических файлов:

• Управление файлами: кнопки «+»/«-».

• Обязательный параметр: указание масштаба для каждого файла плана.

• Возможность: несколько графических файлов для одного этажа.

Завершение редактирования

Обязательное действие: после внесения изменений нажать кнопку Обновить данные после редактирования.

Особенности для машино-мест

Согласно позиции Минэкономразвития России, для кадастрового учета машино-мест допускается использование технического плана, подготовленного по XML-схеме для помещений (размещена на сайте Росреестра) с учетом специфических особенностей данного типа объектов.

Специальные требования для машино-мест:

Назначение помещения: в качестве назначения помещения целесообразно указывать «нежилое».

Заключение кадастрового инженера должно содержать:

• Указание на то, что технический план подготовлен в отношении машино-места

• Сведения об описании местоположения машино-места, соответствующие содержанию реквизита «2» раздела Описание местоположения объекта недвижимости формы технического плана (утвержденной приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953)

• Информацию об объеме выполненных кадастровых работ

Особенности для нежилых зданий с помещениями

Использование XML-схемы для многоквартирных домов

Допустимость: для кадастрового учета нежилого здания и помещений в нем возможно представление технического плана, подготовленного с использованием XML-схемы, предназначенной для многоквартирного дома и помещений в нем.

Обязательное требование: в разделе Заключение кадастрового инженера следует указывать:

• Что технический план подготовлен в отношении здания с назначением «нежилое»

• Что план включает помещения, расположенные в данном здании