Части объекта

Работа с частями объектов недвижимости в кадастровых работах

Активация функционала работы с частями

При выполнении кадастровых работ по образованию или изменению сведений о частях объектов недвижимости система автоматически активирует закладку «Части». Программа выполняет автоматическое считывание данных с кадастровой карты, определяя все объекты типа «ЧАСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ», расположенные в границах основного объекта недвижимости.

Обнаруженные части отображаются в блоке Список частей. При выборе конкретной записи в списке детальная информация о соответствующей части отображается в блоке Сведения о части, указанной в списке.

Сведения о частях объекта недвижимости

Настройка параметров частей объекта недвижимости

Обязательные поля

Для каждой части объекта недвижимости обязательно заполнение следующих параметров:

Содержание ограничения (обременения) прав — указывается характер правовых ограничений, действующих в отношении данной части.

Тип части — выбирается один из вариантов:

• «образуемая» — для вновь создаваемых частей

• «изменяемая» — для существующих частей, подлежащих корректировке

Обозначение или номер части:

• Для образуемых частей: буквенно-цифровые обозначения (чз1, чс1, чз2 и т.д.)

• Для изменяемых частей: учетные номера (1, 2, 3 и т.д.)

Расчет площади

Площадь части автоматически вычисляется системой на основе координатных данных. При необходимости пользователь может указать альтернативное значение площади. Все значения площадей указываются с точностью до 0,1 м².

Настройка поэтажных планов

Объекты с этажностью

Для частей объектов недвижимости, имеющих этажность, в элементе «Уровни (этажи)» указывается информация об этажной структуре части. Управление записями об уровнях осуществляется кнопками добавления «+» и удаления «-».

Для каждого уровня заполняются параметры:

• Номер этажа

• Код этажа  

• Тип этажа

Описание планов уровней

Чтобы настроить поэтажные планы:

1. Выберите требуемый уровень в списке уровней части.

2. В блоке Описание плана уровня объекта отобразятся параметры текущего уровня.

3. Обязательно заполните поле Номер на плане — значение должно точно соответствовать надписи на графическом плане этажа.

Прикрепление графических файлов

Графические изображения планов этажей прикрепляются в виде файлов изображений. Управление файлами осуществляется кнопками «+» и «-».

Требования к графическим файлам:

• Формат: JPEG

• Обязательное указание масштаба (1:100, 1:200 и т.д.)

• Возможность прикрепления нескольких файлов для одного этажа

Объекты без этажности

Для частей, расположенных в объектах недвижимости без этажности, активируйте элемент Часть расположена в пределах объекта недвижимости, не имеющего этажи. В данном случае сведения об уровнях не указываются.

Сохранение изменений

После завершения ввода или редактирования сведений о части обязательно нажать кнопку Обновить данные после редактирования. После обновления в списке частей отобразится не только порядковый номер, но и информация о типе и обозначении части.

Формирование XML-документов

Постановка на учет зданий

При формировании XML-документа о постановке на учет здания (включая многоквартирные дома) в файл включаются исключительно сведения об образуемых частях. Изменяемые части в данный тип документа не включаются.

Учет изменений и работа с частями

При формировании XML-документов об учете изменений, а также об образовании или изменении частей зданий, в файл включаются как образуемые, так и изменяемые части.

Идентификация типа части

Система определяет тип части по наличию соответствующих семантических атрибутов:

• «ОБОЗНАЧЕНИЕ» — для образуемых частей

• «УЧЕТНЫЙ НОМЕР» — для изменяемых частей