Объект

При формировании текстового отчета и электронного XML-документа для описания объекта недвижимости программа использует сведения с кадастровой карты и значения, введенные в диалоге на странице «Объект». Эти сведения используются при заполнении следующих разделов технического плана:

• Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• Описание местоположения объекта недвижимости;
• Характеристики объекта недвижимости;
• Сведения о части (частях) объекта недвижимости;
• Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении.

При заполнении реквизитов раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» программа использует сведения из объектов кадастровой карты. По каждому контуру объекта недвижимости или части объекта недвижимости программа выполняет поиск точечных объектов – характерных точек, расположенных в узлах метрики площадных или линейных объектов карты.

Для заполнения реквизита «1. Метод определения координат характерных точек объекта недвижимости, части (частей) объекта недвижимости» используются:

• Номер контура – последовательный номер, начиная с 1;
• Номер характерной точки – последовательный номер точки в пределах контура, каждый контур нумеруется с 1;
• Метод определения координат – значение семантики.

У найденных точечных объектов запрашивается значение семантики «Метод определения координат» и вставляется в отчет или XML-документ.

Значение семантики должно быть заполнено заблаговременно, до начала формирования отчета и электронного XML-документа. В классификаторе survey.v6.rsc указанная семантика создана и инициализирована списком значений, соответствующим XML-схеме. Если у характерной точки отсутствует значение семантики «Метод определения координат», то программа запросит значение этой семантики у объекта недвижимости или объекта карты, характеризующего часть объекта.

Выбор значения семантики «Метод определения координат»

Для заполнения семантики точечных объектов могут быть использованы режимы автоматического заполнения семантики у группы выделенных объектов.

Для заполнения реквизитов «2. Точность определения координат характерных точек объекта недвижимости» и «3. Точность определения координат характерных точек контура части (частей) объекта недвижимости» используются:

• Номер контура – последовательный номер, начиная с 1;
• Номер характерной точки – последовательный номер точки в пределах контура, каждый контур нумеруется с 1;
• Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура (Mt), м – значение из настроек.

Программа запрашивает значение переменной «Формула для расчета СКП положения поворотных точек границ (Mt)», указанной в диалоге «Параметры формирования кадастровых документов».

Формула для расчета СКП положения характерных точек

При заполнении реквизитов раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» программа использует сведения из объектов кадастровой карты. По каждому контуру объекта недвижимости или части объекта недвижимости программа в цикле запрашивает координаты точек метрики, выполняет поиск точечных объектов – характерных точек, расположенных в узлах точек метрики и запрашивает у них значения семантических характеристик.

При формировании технического плана для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства производится заполнение позиций реквизита «1. Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке». Для заполнения реквизита «1.1 Сведения о характерных точках контура объекта» используются:

• Номер контура – последовательный номер, начиная с 1;
• Номер характерной точки – последовательный номер точки в пределах контура, каждый контур нумеруется с 1;
• Координаты, м – значения координат X и Y текущей точки метрики;
• R, м – значение из семантики РАДИУС объекта недвижимости (для объектов недвижимости круглой формы представленных точечным объектом);
• Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м – значение из семантики СКП ПОЛОЖЕНИЯ ТОЧКИ точечного объекта характерная точка;
• Тип контура – значение из семантики ПРИЗНАК КОНТУРА объекта недвижимости (значение перечисляемого типа);
• Глубина, высота, м – значение из семантики ОТМЕТКА Н1 и ОТМЕТКА Н2 точечного объекта характерная точка.

Выбор типа контура

Для заполнения реквизита «1.2 Сведения о предельных глубине и высоте конструктивных элементов» используются:

• Предельная глубина конструктивных элементов объекта недвижимости – значение из семантики ОТМЕТКА Н1 объекта недвижимости;
• Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости – значение из семантики ОТМЕТКА Н2 объекта недвижимости.

Для определения состава строк в таблице реквизита «1.3 Сведения о характерных точках пересечения контура объекта с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства» используются сведения из точечных объектов с типом ТОЧКА ПЕРЕСЕЧЕНИЯ КОНТУРОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Программа в цикле запрашивает координаты точек метрики объекта недвижимости, выполняет поиск точечных объектов типом ТОЧКА ПЕРЕСЕЧЕНИЯ КОНТУРОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ в узлах точек метрики и запрашивает у них значения семантических характеристик. При заполнении граф таблицы используются:

• Номер контура – последовательный номер, начиная с 1;
• Номер характерной точки – последовательный номер точки в пределах контура, каждый контур нумеруется с 1;
• Координаты, м – значения координат X и Y текущей точки метрики;
• Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м – значение из семантики СКП ПОЛОЖЕНИЯ ТОЧКИ точечного объекта с типом ТОЧКА ПЕРЕСЕЧЕНИЯ КОНТУРОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ;
• Тип контура – значение из семантики ПРИЗНАК КОНТУРА точечного объекта с типом ТОЧКА ПЕРЕСЕЧЕНИЯ КОНТУРОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ;
• Глубина, высота, м – значение из семантики ОТМЕТКА Н1 и ОТМЕТКА Н2 точечного объекта с типом ТОЧКА ПЕРЕСЕЧЕНИЯ КОНТУРОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ;
• Кадастровый номер – значение из семантики КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ОБЪЕКТА точечного объекта с типом ТОЧКА ПЕРЕСЕЧЕНИЯ КОНТУРОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

При формировании технического плана для машино-места производится заполнение позиций реквизита «2. Описание местоположения машино-места».

Для заполнения реквизита «2.1.1. Сведения о расстояниях от специальных меток до характерных точек границ машино-места» программа отбирает на кадастровой карте точечные объекты с типом СПЕЦИАЛЬНАЯ МЕТКА, определяет расстояние от специальной метки до характерной точки и вставляет данные в отчет. При заполнении строк таблицы используются:

• № п/п специальной метки – значение семантики СОБСТВЕННОЕ НАЗВАНИЕ точечного объекта с типом СПЕЦИАЛЬНАЯ МЕТКА;
• № п/п характерной точки границы машино-места – последовательный номер точки в пределах контура машино-места начиная с 1;
• Расстояние, м – расстояние в метрах от специальной метки до характерной точки контура машино-места.

Для заполнения реквизита «2.1.2. Сведения о расстояниях между характерными точками границ машино-места» программа определяет расстояние между соседними характерными точками машино-места и вставляет данные в отчет. При заполнении строк таблицы используются:

• № п/п характерной точки границы машино-места – последовательный номер точки в пределах контура машино-места начиная с 1;
• Расстояние, м – расстояние в метрах между смежными характерными точками контура машино-места.

Для заполнения реквизита «2.2. Сведения о координатах специальных меток» программа отбирает на кадастровой карте точечные объекты с типом СПЕЦИАЛЬНАЯ МЕТКА, запрашивает координаты и вставляет данные в отчет. При заполнении строк таблицы используются:

• № п/п специальной метки – значение семантики СОБСТВЕННОЕ НАЗВАНИЕ точечного объекта с типом СПЕЦИАЛЬНАЯ МЕТКА;
• Координаты, м – значения координат X и Y текущей специальной метки;
• Средняя квадратическая погрешность определения координат (Mt), м – значение из семантики СКП ПОЛОЖЕНИЯ ТОЧКИ точечного объекта с типом СПЕЦИАЛЬНАЯ МЕТКА.

Для заполнения реквизита «2.3. Сведения о характерных точках границ помещения, в котором расположено машино-место» программа отбирает на кадастровой карте площадной объект с типом ПОМЕЩЕНИЕ, внутри которого расположено машино-место, в цикле запрашивает координаты всех характерных точек его границ и вставляет данные в отчет. При заполнении строк таблицы используются:

• № п/п характерной точки границы помещения – последовательный номер точки в пределах контура помещения начиная с 1;
• Координаты, м – значения координат X и Y текущей точки метки помещения;
• Средняя квадратическая погрешность определения координат (Mt), м – значение из семантики СКП ПОЛОЖЕНИЯ ТОЧКИ точечного объекта с типом ХАРАКТЕРНАЯ ТОЧКА КОНТУРА ПОМЕЩЕНИЯ.

При заполнении реквизитов раздела «Характеристики объекта недвижимости» программа использует сведения, указанные на странице «Объект».

Значения, указанные на закладке «Кадастровые и иные номера» используются для заполнения элементов в позициях 2 – 6 раздела «Характеристики объекта недвижимости».

Используется прямой ввод данных в элементах диалога. Для добавления и удаления строк в элементах «Ранее присвоенных государственный учетный номер объекта недвижимости (кадастровый, инвентарный, условный)» и «Земельный участок (земельные участки), в пределах которого (которых) расположен объект» предназначены соответствующие кнопки. При наличии на кадастровой карте площадного участка с типом УЧАСТОК, внутри которого расположен объект недвижимости, программа автоматически обнаружит его, запросит значение семантики КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и выведет в диалоге.

Сведения о кадастровых и иных номерах объекта недвижимости

Описание адреса (местоположения) объекта недвижимости

Значения, указанные на закладке «Адрес (местоположение)» используются для заполнения элементов в позиции 7 раздела «Характеристики объекта недвижимости».

Используется прямой ввод данных в элементах диалога. Для сокращения ошибок ручного ввода в элементах адреса предусмотрена процедура получения структурированного описания адреса из внешней базы данных. Адрес внешней базы данных указывается в позиции «URL адресного реестра».

Для получения структурированного адреса необходимо нажать на кнопку «Адрес ФИАС». В результате на экране появится диалог, обеспечивающий ввод значения адресных элементов, путем последовательного выбора значений из иерархического адресного реестра.

Диалог для заполнения структурированного адреса

Значения, указанные на закладке «Характеристики объектов» используются для заполнения элементов в позициях 8 – 12 раздела «Характеристики объекта недвижимости».

Характеристики здания

Состав элементов на вкладке «Характеристики объектов» управляется программой и зависит от типа объекта недвижимости: здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение или машино-место.

Характеристики сооружения

Характеристики объекта незавершенного строительства

Характеристики машино-места

При обработке объекта недвижимости с типом помещения на закладке «Характеристика объекта» дополнительно вводятся сведения о поэтажных планах для вставки в XML-файл.

В элементе «Список уровней помещения» указываются сведения об этажности помещения путем указания количества уровней помещения. Для добавления удаления уровней используются соответствующие экранные кнопки. Для каждого уровня указываются необходимые данные: номер, код и тип этажа, а также обозначение уровня.

Далее для каждого уровня в элементе «Описание плана уровня помещения» указываются сведения о поэтажном плане. Для этого необходимо в списке уровней помещения выбрать нужный уровень. Программа выведет в группе «Описание плана уровня помещения» сведения о текущем уровне. Обязательно необходимо заполнить позицию «Номер помещения/части объекта капитального строительства на плане». Вводимое значение должно соответствовать тексту надписи на графическом изображении плана этажа.

Сами графические изображения плана этажа прикрепляются в виде «Файла содержащего план этажа». Для добавления и удаления прикрепленных файлов предназначены соответствующие экранные кнопки. Для прикрепленных файлов, содержащих план этажа необходимо указать значение масштаба.

Характеристики помещения