Раздел 5 «Градостроительное зонирование» |
![]() ![]() ![]() ![]() |
Для учета документов градостроительного зонирования используются тематические наборы данных: – Территориальные зоны; – Градостроительный регламент; – Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; – Условия разрешенного строительства - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; – Обеспеченность инфраструктурой - расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Набор данных «Территориальные зоны» В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Структура данных: Индекс зоны (Н) – краткое обозначение территориальной зоны. Например, Ж1. Семантика ZoneIndex (код 2241). Вид территориальной зоны (подзоны) (О) – название зоны. Например, Жилая зона. Семантика TerZoneType (код 2032). Связь с цифровой картой (О) – слой TerZone площадной объект из серии TerZone.
Набор данных «Градостроительные регламенты» В него входят сведения, которые устанавливают правила, требования и условия использования территории и объектов градостроительства в конкретном населенном пункте. Структура данных: Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (О) – ссылка на экземпляр набора данных «Виды разрешенного использования». Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (УО) – ссылка на экземпляр набора данных «Условия разрешенного строительства». Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (Н) – ссылка на экземпляр набора данных «Обеспеченность инфраструктурой». Территориальные зоны (подзоны) (О) – ссылка на экземпляр набора данных «Территориальные зоны». Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (УО) – указываются для зон с особыми условиями использования территорий.
Набор данных «Условия разрешенного строительства» В набор данных заносятся предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Структура данных: Вид показателя (О) – может принимать одно из следующих значений: – Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; – Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; – Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; – Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; – Иные параметры. Виды показателей содержатся в справочнике «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства». Значение (О) – предельные размеры. Иные характеристики (Н).
Набор данных «Виды разрешенного использования» Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: – основные виды разрешенного использования; – условно разрешенные виды использования; – вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Структура данных: Тип вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (О) – указывается вид разрешенного использования. Возможные типы видов разрешенного использования содержатся в одноименном справочнике. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (О) – описание разрешенного использования, в соответствии с приказом №540 Минэконом развития от 01.09.2014. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (УО) – ссылка на реестр «Условия разрешенного строительства». Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (Н) – указываются для зон с особыми условиями использования территорий.
Набор данных «Обеспеченность инфраструктурой» В него заносятся расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения. Структура данных: Вид инфраструктуры (О) – указывается к какой инфраструктуре относятся данные: инженерной, транспортной, социальной или коммунальной. Виды инфраструктуры содержатся в одноименном справочнике. Тип показателя (О) – например, для транспортной инфраструктуры - Пассажирооборот. Вид объекта (О) – например, транспорт. Единица измерения (О) – единица измерения показателя. Например, для пассажирооборота - Пасс-км. Значение (О) – расчетный показатель допустимого уровня обеспеченности инфраструктурой.
|