Раздел 5 «Градостроительное зонирование»

Для учета документов градостроительного зонирования используются тематические наборы данных:

– Территориальные зоны;

– Градостроительный регламент;

– Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

– Условия разрешенного строительства - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

– Обеспеченность инфраструктурой - расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Набор данных «Территориальные зоны»

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Структура данных:

Индекс зоны (Н) – краткое обозначение территориальной зоны. Например, Ж1. Семантика ZoneIndex (код 2241).

Вид территориальной зоны (подзоны) (О) – название зоны. Например, Жилая зона. Семантика TerZoneType (код 2032).

Связь с цифровой картой (О) – слой TerZone площадной объект из серии TerZone.

Набор данных «Градостроительные регламенты»

В него входят сведения, которые устанавливают правила, требования и условия использования территории и объектов градостроительства в конкретном населенном пункте.

Структура данных:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (О) – ссылка на экземпляр набора данных «Виды разрешенного использования».

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (УО) – ссылка на экземпляр набора данных «Условия разрешенного строительства».

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (Н) – ссылка на экземпляр набора данных «Обеспеченность инфраструктурой».

Территориальные зоны (подзоны) (О) – ссылка на экземпляр набора данных «Территориальные зоны».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (УО) – указываются для зон с особыми условиями использования территорий.

Набор данных «Условия разрешенного строительства»

В набор данных заносятся предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Структура данных:

Вид показателя (О) – может принимать одно из следующих значений:

– Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

– Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

– Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;

– Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

– Иные параметры.

Виды показателей содержатся в справочнике «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Значение (О) – предельные размеры.

Иные характеристики (Н).

Набор данных «Виды разрешенного использования»

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

– основные виды разрешенного использования;

– условно разрешенные виды использования;

– вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Структура данных:

Тип вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (О) – указывается вид разрешенного использования. Возможные типы видов разрешенного использования содержатся в одноименном справочнике.

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (О) – описание разрешенного использования, в соответствии с приказом №540 Минэконом развития от 01.09.2014.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (УО) – ссылка на реестр «Условия разрешенного строительства».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (Н) – указываются для зон с особыми условиями использования территорий.

Набор данных «Обеспеченность инфраструктурой»

В него заносятся расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Структура данных:

Вид инфраструктуры (О) – указывается к какой инфраструктуре относятся данные: инженерной, транспортной, социальной или коммунальной. Виды инфраструктуры содержатся в одноименном справочнике.

Тип показателя (О) – например, для транспортной инфраструктуры - Пассажирооборот.

Вид объекта (О) – например, транспорт.

Единица измерения (О) – единица измерения показателя. Например, для пассажирооборота -  Пасс-км.

Значение (О) – расчетный показатель допустимого уровня обеспеченности инфраструктурой.