Рекомендации по подготовке кадастровой карты

 Печать Предыдущая страница Стартовая страница Следующая страница

Карта должна быть создана с использованием классификаторов survey.v5 или survey.v6. Для нанесения объектов, в отношении которых выполняются кадастровые работы, необходимо использовать объекты слоя Кадастровый план территории. Исключением является точечный объект Контур сооружения, ОНС внемасштабный круглый (ключ P_REALTYROUND), используемый для нанесения точечных объектов недвижимости, который расположен в слое Технический план.

 

Территория выполнения комплексных кадастровых работ должна быть оцифрована линией границ, включающей все объекты кадастровых работ. Объект, в пределах которого выполняются комплексные кадастровые работы, может быть двух типов – Кадастровый квартал (ключ S_BLOK) или Граница комплексных кадастровых работ (ключ S_CADASTRE). У объекта первого типа должна быть заполнена семантика Кадастровый номер (ключ KADNUM), у объекта второго типа – повторяющаяся семантика Кадастровый номер квартала (ключ KADNUM_K).

 

Перечень типов объектов карты, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы:

— земельные участки образованные (ключ S_PLOT_FORM);

— земельные участки уточненные (ключ S_PLOT_SPECIFI);

— земельные участки исправленные (ключ S_PLOT_ERROR);

— здания образованные (ключ S_BUILDING_FORM);

— здания уточненные (ключ S_BUILDING_EXIST);

— здания исправленные (ключ S_BUILDING_ERROR);

— сооружения образованные (ключ L_CONSTRUCTION_FORM);

— сооружения уточненные (ключ L_CONSTRUCTION_EXIST);

— сооружения исправленные (ключ L_CONSTRUCTION_ERROR);

— сооружения площадные образованные (ключ S_CONSTRUCTION_FORM);

— сооружения площадные уточненные (ключ S_CONSTRUCTION_EXIST);

— сооружения площадные исправленные (ключ S_CONSTRUCTION_ERROR);

— объекты незавершенного строительства образованные (ключ L_UNCOMPLETED_FORM);

— объекты незавершенного строительства уточненные (ключ L_UNCOMPLETED_EXIST);

— объекты незавершенного строительства исправленные (ключ L_UNCOMPLETED_ERROR).

 

Для уточненных и исправленных земельных участков исходные земельные участки наносятся объектами типа Земельный участок (ключ S_PLOT). Если у многоконтурного земельного участка присутствуют исключаемые контура, то их надо наносить объектами типа Земельный участок аннулированный (ключ S_PLOT_CANCELLED).

 

Для уточненных и исправленных зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства исходные контуры наносятся объектами типа Здание (ключ S_BUILDING), Сооружение площадное (ключ S_CONSTRUCTION), Сооружение (ключ L_CONSTRUCTION) и Объект незавершенного строительства (ключ L_UNCOMPLETED). В случае, если объект недвижимости был нанесен при помощи точечного объекта Контур сооружения, ОНС внемасштабный круглый (ключ P_REALTYROUND), то у него в семантике Статус объекта недвижимости (список) (ключ STATUS_REALITY) надо установить значение Существующий.

 

Если у многоконтурных зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства присутствуют исключаемые контура, то их надо наносить объектами типа Здание аннулированное (ключ S_BUILDING_CANCELLED), Сооружение площадное аннулированное (ключ S_CONSTRUCTION_CANCELLED), Сооружение аннулированное (ключ L_CONSTRUCTION_CANCELLED) и Объект незавершенного строительства аннулированный (ключ L_UNCOMPLETED_CANCELLED). В случае если исключаемый контур нанесен при помощи точечного объекта Контур сооружения, ОНС внемасштабный круглый (ключ P_REALTYROUND), то у него в семантике Статус объекта недвижимости (список) (ключ STATUS_REALITY) надо установить значение Аннулированный.

 

Для корректной записи в XML–документ информации о местоположении объектов карты на карту должны быть нанесены характерные точки. Их можно наносить двумя типами точечных объектов — Характерная точка границы земельного участка (ключ P_CADPLAN_LAND) и Характерная точка объекта недвижимости (ключ P_CADPLAN_OBJ). Для каждого объекта необходимо нанести свой набор характерных точек по числу точек метрики объекта. Привязка характерной точки к объекту карты производится по значениям семантик Кадастровый номер (ключ KADNUM) для уточняемых и исправляемых или Обозначение (ключ MARKING) для образуемых и Учетный номер (ключ PART_NUMB).

 

После нанесения на карту объектов, в отношении которых производятся комплексные кадастровые работы, у них необходимо заполнить минимальный набор семантик для того, чтобы при формировании XML–документа были сформированы обязательные тэги. У всех без исключения объектов должны быть заполнены семантики Обозначение (ключ MARKING) (для образуемых земельных участков и объектов недвижимости и новых контуров), Кадастровый номер (ключ KADNUM) (для уточняемых и исправляемых земельных участков и объектов недвижимости и уточняемых, исправляемых и исключаемых контуров) и Учетный номер (ключ PART_NUMB). У характерных точек эти семантики тоже должны быть заполнены, так как по ним производится привязка характерных точек к объектам карты.

 

Наборы других семантик для разных типов объектов:

 

1. Одноконтурный образуемый земельный участок или главный контур многоконтурного образуемого земельного участка:

—        Способ образования земельного участка для MP_V06 (список) (ключ FORMATION2);

—        Кадастровый номер квартала (ключ KADNUM_K);

—        Погрешность вычисления (ключ INNCCURACY);

—        Формула для расчета площади (ключ FORMULA_S);

—        Код КЛАДР (ключ KLADR);

—        Область, республика (список) (ключ SUBJECT_RF);

—        Местоположение объекта (ключ POSOBJECT);

—        Категория земель (список) (ключ ASSIGNME);

—        Вид использования участка (список) (ключ PURPOSE) или Вид использования участка по приказу N 540 (ключ ALLOWED_USE);

—        Код системы координат (ключ REFERENCE_ID).

 

2. Подчиненный контур многоконтурного образуемого земельного участка:

—        Код системы координат (ключ REFERENCE_ID).

 

3. Одноконтурный уточняемый или исправляемый земельный участок или главный контур многоконтурного уточняемого или исправляемого земельного участка

—        Кадастровый номер квартала (ключ KADNUM_K);

—        Погрешность вычисления (ключ INNCCURACY);

—        Формула для расчета площади (ключ FORMULA_S);

—        Код системы координат (ключ REFERENCE_ID).

 

4. Подчиненный контур многоконтурного уточняемого или исправляемого земельного участка:

—        «Код системы координат» (ключ REFERENCE_ID) для нового, уточняемого и исправляемого контура.

 

5. Единое землепользование:

—        Кадастровый номер квартала (ключ KADNUM_K);

—        Погрешность вычисления (ключ INNCCURACY);

—        Формула для расчета площади (ключ FORMULA_S).

 

6. Обособленный или условный участок, включаемый в состав ЕЗ, сведения о котором отсутствуют в ГКН:

—        Кадастровый номер квартала (ключ KADNUM_K);

—        Вид земельного участка (список) (ключ PARCELS);

—        Код системы координат (ключ REFERENCE_ID).

 

7. Уточняемые участки, входящие в ЕЗ:

—         Код системы координат (ключ REFERENCE_ID).

 

8. Одноконтурное здание, сооружение или объект незавершенного строительства или главный контур здания, сооружения или объекта незавершенного строительства:

—        Вид объекта недвижимости (список) (ключ TYPE_REALTY);

—        Кадастровый номер квартала (ключ KADNUM_K);

—        Код КЛАДР (ключ KLADR);

—        Область, республика (список) (ключ SUBJECT_RF);

—        Местоположение объекта (ключ POSOBJECT);

—        Признак контура (ключ UNDERGROUND);

—        Код системы координат (ключ REFERENCE_ID).

 

9. Подчиненный контур здания, сооружения или объекта незавершенного строительства:

—        Признак контура (ключ UNDERGROUND) для нового и уточняемого контура;

—        Код системы координат (ключ REFERENCE_ID) для нового и уточняемого контура.

 

10. Исправляемое одноконтурное здание, сооружение или объект незавершенного строительства или главный контур исправляемого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства:

—        Кадастровый номер квартала (ключ KADNUM_K);

—        Признак контура (ключ UNDERGROUND);

—        Код системы координат (ключ REFERENCE_ID).

 

11. Подчиненный контур исправляемого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства:

—        Признак контура (ключ UNDERGROUND) для нового и уточняемого контура;

—        Код системы координат (ключ REFERENCE_ID) для нового и уточняемого контура.

 

12. Характерные точки земельных участков и объектов недвижимости:

—        Собственное название (ключ NAME_9);

—        СКП положения точки (ключ MT);

—        Метод определения координат (список) (ключ METHOD).

 

После того как на кадастровую карту нанесены все объекты кадастровых работ и вспомогательные объекты, переходите к работе с диалогом режима.

 

Для корректного и полного заполнения бумажного отчета необходимо заполнить в семантиках объектов и в Базе Данных кадастровых работ данные, приведенные в таблице ниже:

 

Маркер

Источник данных

#ACCESS#

Семантика Доступ к землям общего пользования (ключ ACCESS).

#ADDRESS#

Семантика Адрес (ключ ADDRESS).

#AREA#

Площадь объекта в проекции карты. Для многоконтурных объектов и единых землепользований сначала указывается сумма площадей всех контуров, в следующих строках площади по каждому контуру. После знака «±» записывается предельная погрешность определения площади, вычисленная по формуле, указанной в параметрах формирования кадастровых документов.

#AREADOC#

Семантика Площадь по документам (ключ AREADOC). Для многоконтурных объектов и единых землепользований записывается сумма площадей всех контуров.

#ASSIGNME#

Семантика Категория земель (список) (ключ ASSIGNME).

#BUILDS#

Семантика Кадастровые номера строений (ключ BUILDS).

#CADNUMBS#

Семантика Кадастровый номер (ключ KADNUM) для объекта, ограничивающего область ККР типа Кадастровый квартал (ключ S_BLOK) или семантика Кадастровый номер квартала (ключ KADNUM_K) для объекта, ограничивающего область ККР типа Граница комплексных кадастровых работ (ключ S_CADASTRE).

#CLIENTFIO#

В диалоге поле Фамилия, имя, отчество подраздела Сведения о заказчике раздела Пояснительная записка.

#CLIENTINN#

В диалоге поле ИНН подраздела Сведения о заказчике раздела Пояснительная записка.

#CLIENTNAME#

В диалоге поле Наименование подраздела Сведения о заказчике раздела Пояснительная записка.

#CLIENTOGRN#

В диалоге поле ОГРН подраздела Сведения о заказчике раздела Пояснительная записка.

#CLIENTSNILS#

В диалоге поле СНИЛС подраздела Сведения о заказчике раздела Пояснительная записка.

#CONTOURNAME#

Заполняется для каждого контура многоконтурных объектов и единых землепользований. Формируется из кадастрового номера (семантика с ключом KADNUM) или обозначения (семантика с ключом MARKING) и в скобках номера контура (семантика с ключом PART_NUMB). Если контур имеет подобъекты, то в начале строки для объекта дописывается внешний контур, а для подобъектов — внутренний контур.

#DAREA#

Вычисляемое значение расхождения площади по карте (значение записанное в маркер #AREA#) и площади по документам (значение записанное в маркер #AREADOC#).

#DD# #MM# #YYYY#

В пункте 3 раздела Пояснительная записка заполняется из диалога содержимым поля Дата подготовки подраздела General information раздела Пояснительная записка.

В пункте 1 раздела Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений заполняется из диалога содержимым столбца Дата первой записи таблицы Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке карты–плана территории подраздела Initial data раздела Пояснительная записка.

#ENGADDRESS#

В диалоге поля Почтовый адрес и Адрес электронной почты подраздела Сведения о кадастровом инженере раздела Пояснительная записка.

#ENGNAME#

В диалоге поля Фамилия, Имя и Отчество подраздела Сведения о кадастровом инженере раздела Пояснительная записка.

#ENGOGRNIP#

В диалоге поле Регистрационный номер (ОГРНИП) подраздела Сведения о кадастровом инженере раздела Пояснительная записка.

#ENGPHONE#

В диалоге поле Контактный телефон подраздела Сведения о кадастровом инженере раздела Пояснительная записка.

#ENGREESTRNUM#

В диалоге поля № в реестре СРО и Дата внесения в реестр СРО подраздела Сведения о кадастровом инженере раздела Пояснительная записка.

#ENGSNILS#

В диалоге поле СНИЛС подраздела Сведения о кадастровом инженере раздела Пояснительная записка.

#EXPLAN#

В диалоге раздел Пояснительная записка, подраздел Пояснения к разделам карты–плана территории.

#EXTRA#

Семантика Разрешенное использование по документу (ключ EXTRA).

#FORMATION#

Семантика Дополнительные сведения об образовании земельного участка (ключ AdditionalFormation).

#FORMULA#

Семантика Формула для расчета площади (ключ FORMULA_S).

#KADNUM#

Семантика Кадастровый номер (ключ KADNUM)

#KADNUM_K#

Семантика Кадастровый номер квартала (ключ KADNUM_K)

#KADNUM_OLD#

Семантика Ранее присвоенный кадастровый номер или иной номер (ключ KADNUM_OLD).

#KN_SOURCE#

Семантика Кадастровые номера исходных объектов (ключ KN_SOURCE). Не заполняется, если у объекта семантика Способ образования земельного участка для MP_V06 (список) (ключ FORMATION2) имеет значение Образование из земель.

#LOCATION_OTHER#

Семантика Иное описание местоположения» (ключ LOCATION_OTHER).

#MARKING#

Семантика Обозначение (ключ MARKING).

#MAXAREA#

Семантика Площадь максимальная (ключ AREAMAX).

#MINAREA#

Семантика Площадь минимальная (ключ AREAMIN).

#NOMINALNUMBER#

Семантика Условный номер земельного участка (ключ NominalNumber).

#NUMBERZONE#

Семантика Учетный номер границы (ключ RegNumbBorder). Если эта семантика не заполнена, то заполняется значением семантики Индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс) территориальной зоны (ключ TerritorialZone).

#ORGNAME#

В диалоге поля Название юридического лица и Адрес юридического лица подраздела Сведения о кадастровом инженере раздела Пояснительная записка.

#OVERLOAD#

Семантики Содержание обременения (ключ OVERLOAD) и Обременения (ограничения) (список) (ключ RESTRICT).

#PART_NUMB#

Семантика Кадастровые номера объектов, включаемых в состав (ключ KN_INCLUDE). Не заполняется, если у объекта семантика Способ образования земельного участка для MP_V06 (список) (ключ FORMATION2) имеет значение Образование из земель.

#PICTURE#

В раздел Схема границ земельных участков вставляется изображение из файла, указанного в диалоге в разделе Схема границ земельных участков.

В раздел Схема геодезических построений вставляется изображение из файла, указанного в диалоге в разделе Схема геодезических построений.

#PURPOSE#

Семантика Вид использования участка по приказу N 540 (ключ ALLOWED_USE). Если одновременно с этой семантикой заполнена семантика Разрешенное использование по документу (ключ EXTRA), то считываются все повторяющиеся семантики с ключом ALLOWED_USE. В случае отсутствия заполненных семантик с ключом ALLOWED_USE маркер заполняется значением семантики Вид использования участка (список) (ключ PURPOSE).

#REFERENCE#

Семантика Система координат (ключ REFERENCE). Если эта семантика не заполнена, то заполняется значением поля Наименование МСК, указанном в параметрах формирования кадастровых документов.

#REMOVE#

Семантика Кадастровые номера объектов, исключаемых из состава (ключ REMOVE). Не заполняется, если у объекта семантика Способ образования земельного участка для MP_V06 (список) (ключ FORMATION2) имеет значение Образование из земель.

#ROW#

В пункте 6 раздела Пояснительная записка в строках таблицы последовательно записываются реквизиты документов, содержащихся в диалоге в таблице Перечень документов, использованных при подготовке карты–плана территории подраздела Initial data раздела Пояснительная записка.

В пункте 1 раздела Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений в строках таблицы последовательно записываются сведения о пунктах геодезической сети, содержащихся в диалоге в таблице Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке карты—плана территории подраздела Initial data раздела Пояснительная записка.

В пункте 2 раздела Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений в строках таблицы последовательно записываются сведения об использованных средствах измерений, содержащихся в диалоге в таблице Сведения о средствах измерений подраздела Initial data раздела Пояснительная записка.

В пункте 1 разделов «Сведения об уточняемых земельных участках» и «Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ» записываются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. В столбец 1 записывается значение семантики «Собственное название» (ключ NAME_9). В столбец 6 записывается значение семантики «Метод определения координат (список)» (ключ METHOD). В столбец 7 записываются значения семантик «Формула для расчета Mt» (ключ FORMULA) и «СКП положения точки» (ключ MT). В столбец 8 записывается значение семантики «Описание закрепления точки (список)» (ключ DESKPOINT).

В пункте 1 раздела «Сведения об образуемых земельных участках» записываются сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка. В столбец 1 записывается значение семантики «Собственное название» (ключ NAME_9). В столбец 4 записывается значение семантики «Метод определения координат (список)» (ключ METHOD). В столбец 5 записываются значения семантик «Формула для расчета Mt» (ключ FORMULA) и «СКП положения точки» (ключ MT). В столбец 6 записывается значение семантики «Описание закрепления точки (список)» (ключ DESKPOINT).

В пункте 1 разделов «Описание местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке» и «Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения» записываются сведения о характерных точках контура объекта недвижимости. В столбец 1 записывается значение семантики «Собственное название» (ключ NAME_9). В столбцы 4 и 7 записывается значение семантики «Радиус» (ключ RADIUS).

В столбец 8 записывается значение семантики «Метод определения координат (список)» (ключ METHOD). В столбец 9 записываются значения семантик «Формула для расчета Mt» (ключ FORMULA) и «СКП положения точки» (ключ MT).

#SRONAME#

В диалоге поле Наименование СРО подраздела Сведения о кадастровом инженере раздела Пояснительная записка.

#SURVPROJNUM#

Семантика Учетный номер проекта межевания территории (ключ SurveyProjectNum).

#UNDERDOC#

В диалоге реквизиты документа «Сведения о договоре» в подразделе «General information» раздела Пояснительная записка.

#VIDOBJECT#

Семантика Вид объекта недвижимости (список) (ключ TYPE_REALTY).

#ZONE#

Семантика Номер зоны (ключ REFERENCE_ZONE). Если эта семантика не заполнена, то заполняется значением поля Номер зоны, указанном в параметрах формирования кадастровых документов.