Подготовка кадастровой карты по результатам комплексных кадастровых работ

 Печать Предыдущая страница Стартовая страница Следующая страница

Подготовка карты комплексных кадастровых работ (далее — ККР) заключается в нанесении на карту объектов, по результатам выполнения ККР, Карта ККР должна быть создана по классификатору survey.rsc актуальной версии.

Все кадастровые объекты должны быть в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов. Для установления границ выполнения комплексных кадастровых работ на карту ККР должен быть нанесен объект кадастровый квартал (S_BLOK), если ККР выполняются на территории одного квартала. Если ККР выполняются на территории нескольких смежных кадастровых кварталов или на часть кадастрового квартала, на карту должен быть нанесен объект Граница комплексных кадастровых работ (S_CADASTRE), ограничивающий территорию ККР.

На карту ККР должны быть нанесены все земельные участки и объекты капитального строительства (далее - ОКС), местоположение границ которых установлено или уточнено в процессе ККР. Для нанесения на карту кадастровых объектов используются объекты слоя «КАРТА ПЛАН ТЕРРИТОРИИ», указанные в таблице.

 

Наименование объекта

Ключ объекта

Назначение

Кадастровый квартал

S_BLOK

Определяет границы кадастрового квартала, в пределах которого выполняются комплексные кадастровые работы

Граница комплексных кадастровых работ

S_CADASTRE

Определяет границы нескольких смежных кадастровых кварталов, в пределах которых выполняются комплексные кадастровые работы

Земельный участок

S_PLOT

Обособленный или условный участок, включаемый в состав ЕЗ (участок, которого до уточнения не было в составе данного ЕЗ, сведения о котором присутствуют в ГКН)

Земельный участок образованный

S_PLOT_FORM

Образованные в результате выполнения комплексных кадастровых работ:

1) земельный участок, на котором расположено здание, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами,

2) земельный участок общего пользования, занятый площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами

3) Обособленный или условный участок, включаемый в состав ЕЗ, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН

4) земельный участок, в результате уточнении границ которого установлено, что его фактическая площадь превышает учтенную в ЕГРН площадь более допустимого значения (10%)

Земельный участок уточненный

S_PLOT_SPECIFI

1) Земельные участки, описание местоположения границ которых отсутствует в ЕГРН или не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, и в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществлено уточнение земельных участков

2) Сведения об уточняемом участке, входящем в ЕЗ

Земельный участок исправленный

S_PLOT_ERROR

Земельные участки, в отношение которых исправлены реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков

Земельный участок выявленный

S_PLOT_IDENTIFIED

Земельные участки, расположенные в границах ККР, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которого у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие их право (при их наличии).

Здание уточненное

S_BUILDING_EXIST

Контур здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном порядке, но описание местоположения которых отсутствует в ЕГРН или не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Сооружение уточненное

L_CONSTRUCTION_EXIST

Сооружение площадное уточненное

S_CONSTRUCTION_EXIST

Объект незавершенного строительства уточненный

L_UNCOMPLETED_EXIST

Здание исправленное

S_BUILDING_ERROR

Контур здания, сооружения, объект незавершенного строительства в отношение которого исправлены реестровые ошибки в сведениях об описании местоположения здания.

Сооружение исправленное

L_CONSTRUCTION_ERROR

Сооружение площадное исправленное

S_CONSTRUCTION_ERROR

Объект незавершенного строительства исправленный

L_UNCOMPLETED_ERROR

Здание выявленное

S_BUILDING_IDENTIFIED

Контур ОКС, расположенный в границах ККР, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН и в отношении которого у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие их право (при их наличии)

Сооружение выявленное

L_CONSTRUCTION_IDENTIFIED

ОНС выявленный

L_UNCOMPLETED_IDENTIFIED

 

У всех земельных участков должна быть заполнена идентификационная семантика:

• кадастровый номер (KADNUM) – для участков, границы которых уточнены или исправлена реестровая ошибка;

• обозначение (MARKING) – для образуемых или выявленных участков.

 

Многоконтурные земельные участки (далее - МКУ) и единые землепользования (далее - ЕЗП) должны быть представлены на карте набором объектов, где один объект карты описывает каждый внешний контур кадастрового объекта. У каждого внешнего контура (объекта, входящего в набор) должна быть заполнена семантики учетный номер или обозначение контура (PART_NUMB).

 

У объектов капитального строительства должна быть заполнена идентификационная семантика:

• вид объекта недвижимости (TYPE_REALTY) – для всех типов ОКС;

• кадастровый номер (KADNUM) или обозначение (MARKING) – для всех типов ОКС.

 

В точках метрики объектов кадастровых работ должны быть сформированы точечные объекты – характерные точки границ. Для смежных объектов кадастровых работ в совпадающих точках метрики создается один общий точечный объект. Используется сквозная нумерация характерных точек в границах кадастрового квартала или территории выполнения ККР.

Характерные точки контура наносятся на карту в виде точечных объектов и используются для получения сведений об атрибутах точки при заполнении текстового отчета и электронного XML-документа.

Должны быть сформированы подписи обозначений земельных участков, объектов недвижимости и характерных точек.

Ниже приведены особенности нанесения на карту различных видов кадастровых объектов.

 

Для нанесения на карту образуемого земельного участка, сведения о котором включаются в раздел FormParcels, элемент NewParcel необходимо использовать:

• Земельный участок образованный (S_PLOT_FORM) – для нанесения контуров одноконтурных и многоконтурных земельных участков.

 

Для нанесения на карту уточняемого земельного участка, сведения о котором включаются в раздел SpecifyParcel, элемент ExistParcel необходимо использовать:

• Земельный участок уточненный (S_PLOT_SPECIFI) – для нанесения контуров одноконтурных и многоконтурных земельных участков.

 

Для нанесения на карту уточняемого единого землепользования в виде обособленных и условных участков, входящих в состав единого землепользования, сведения о котором включаются в раздел SpecifyParcel, элемент ExistEZ необходимо использовать:

• Земельный участок (S_PLOT) – для нанесения входящих в ЕЗП контуров обособленных и условных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН и не изменяются;

• Земельный участок образованный (S_PLOT_FORM) – для нанесения включаемых в ЕЗП контуров обособленных и условных земельных участков, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН;

• Земельный участок уточненный (S_PLOT_SPECIFI) – для нанесения включаемых в ЕЗП контуров обособленных и условных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН и уточняются в ходе ККР.

 

Перечень включаемых (добавляемых) в ЕЗ земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, указывается в семантике «Кадастровые номера объектов, включаемых в состав» (KN_INCLUDE) главного объекта набора – ЕЗ.

Перечень исключаемых (удаляемых) из ЕЗ земельных участков, указывается в семантике «Кадастровые номера объектов, исключаемых из состава» (REMOVE) главного объекта набора – ЕЗ.

 

Для нанесения на карту участка с исправлением реестровой ошибки, сведения о котором включаются в раздел CadastralErrorsParcels, элемент CadastralErrorExistParcel (Сведения об уточняемом земельном участке, не являющемся единым землепользованием, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении его границ) необходимо использовать:

• Земельный участок исправленный (S_PLOT_ERROR) – для нанесения контуров одноконтурных и многоконтурных земельных участков.

 

Для нанесения на карту контуров единого землепользования с исправлением реестровой ошибки, сведения о которых включаются в КПТ, раздел CadastralErrorsParcels, элемент CadastralErrorExistEZ – Сведения об уточняемом едином землепользовании (и входящих в его состав участках), необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ необходимо использовать:

• Земельный участок (S_PLOT) – для нанесения входящих в ЕЗП контуров обособленных и условных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН и не изменяются.

• Земельный участок образованный (S_PLOT_FORM) – для нанесения включаемых в ЕЗП контуров обособленных и условных земельных участков, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

• Земельный участок исправленный (S_PLOT_ERROR) – для нанесения включаемых в ЕЗП контуров обособленных и условных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН и уточняются в ходе ККР.

 

Для нанесения на карту существующего объекта недвижимости, сведения о котором включаются в КПТ, раздел ExistNewObjectsRealty, элемент ExistNewObjectRealty – описание здания, сооружения, ОНС, местоположение которого на земельном участке установлено или уточнено необходимо использовать:

• Здание уточненное (S_BUILDING_EXIST) для нанесения контуров зданий;

• Сооружение уточненное (L_CONSTRUCTION_EXIST) для нанесения контуров линейных сооружений;

• Сооружение площадное уточненное (S_CONSTRUCTION_EXIST) для нанесения контуров площадных сооружений;

• Объект незавершенного строительства (ОНС) уточненный (L_UNCOMPLETED_EXIST) для нанесения линейных ОНС.

 

У объекта должна быть заполнена семантика:

• Вид объекта недвижимости (список) (TYPE_REALTY) значением, соответствующим типу ОКС-а (здание, сооружение, ОНС).

 

Для нанесения на карту объекта недвижимости с исправлением реестровой ошибки, сведения о котором включаются в КПТ, раздел CadastralErrorsOKS, элемент CadastralErrorOKS – Сведения о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании его местоположения необходимо использовать:

• Здание исправленное (S_BUILDING_ERROR) для нанесения контуров зданий;

• Сооружение исправленное (L_CONSTRUCTION_ERROR) для нанесения контуров линейных сооружений;

• Сооружение площадное исправленное (S_CONSTRUCTION_ERROR) для нанесения контуров площадных сооружений;

• Объект незавершенного строительства (ОНС) исправленный (L_UNCOMPLETED_ERROR) для нанесения линейных ОНС.

 

У объекта должна быть заполнена семантика:

• Вид объекта недвижимости (список) (TYPE_REALTY) значением, соответствующим типу ОКС-а (здание, сооружение, ОНС).

 

В процессе ККР могут быть выявлены земельные участки, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие их право (при их наличии). Сведения о таких объектах включаются в текстовый отчёт по установленной форме – Приложение к приказу Минэкономразвития России от 6 ноября 2019 года N 728:

 

Для нанесения на карту выявленного земельного участка необходимо использовать:

• Земельный участок выявленный (S_PLOT_IDENTIFIED).

 

Для нанесения на карту выявленного объекта капитального строительства необходимо использовать:

• Здание выявленное (S_BUILDING_IDENTIFIED);

• Сооружение выявленное (L_CONSTRUCTION_IDENTIFIED);

• ОНС выявленный (L_UNCOMPLETED_IDENTIFIED).

 

У объекта должна быть заполнена семантика:

• Вид объекта недвижимости (список) (TYPE_REALTY) значением, соответствующим типу ОКС-а (здание, сооружение, ОНС).