Градостроительный регламент использования территорий |
|
|
Градостроительный регламент – устанавливаемые правилами землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны: • виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (например, жилые дома, объекты торговли и повседневного обслуживания, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады, и прочее); • предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например этажность и плотность застройки, минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий, минимальная доля озелененных территорий земельного участка, минимальное количество мест на автостоянках и прочее); • ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на: • основные, допускающие самостоятельный выбор застройщиком предпочтительного вида из их состава для соответствующей территориальной зоны; • условно разрешенные, разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний; • вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (например: гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и прочее).
Более подробно о градостроительном регламенте смотри в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Градостроительное зонирование — это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования и ограничения на их использование (карта градостроительного зонирования муниципального образования). Градостроительное зонирование существует в условиях рынка недвижимости, когда у объектов недвижимости могут меняться собственники. При этом возникает объективная необходимость установить права на использование и строительное изменение объектов недвижимости таким образом, чтобы они могли сохранять силу и в случаях смены собственников. В этом состоит фундаментальный принцип, присущий всем национальным системам зонирования. Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки. Земельный кодекс Российской Федерации использует понятие зонирование территорий. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Для категории земель населенных пунктов зонированием территорий будет отнесение земельных участков к территориальным зонам в соответствии с градостроительными регламентами.
На карте градостроительного зонирования: • Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах. • Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.
Виды и состав территориальных зон: Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов: • жилые (Ж); • общественно-деловые (ОД); • зоны рекреационного назначения (Р); • производственные (П); • зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ); • зоны особо охраняемых территорий (ООТ); • зоны сельскохозяйственного использования (СХ); • зоны специального назначения (С); • иные виды территориальных зон.
Состав территориальных жилых зон: • Зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами (Ж1); • Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (от 4 этажей и выше) (Ж2); • Зона смешанной застройки жилыми домами от 1 до 9 этажей (Ж3).
В жилых зонах допускается размещение • отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения; • объектов здравоохранения; • объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; • культовых зданий; • стоянок автомобильного транспорта; • гаражей; • объектов, связанных с проживанием граждан; • территорий, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Состав территориальных общественно-деловых зон (ОДЗ): • Зона объектов многофункционального административно-делового и общественного назначения (ОД1); • Зона объектов здравоохранения (ОД2); • Зона объектов науки и образования (ОД3).
ОДЗ предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В ОДЗ могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.
Состав территориальных зон рекреационного назначения: • Зона городских парков общего пользования (Р1); • Зона городских лесов и лесопарков (Р2); • Зона размещения стационарных учреждений длительного отдыха (Р3).
Состав производственных зон: • Зона производственных и коммунально-складских объектов III класса санитарной вредности, кроме объектов пищевых отраслей промышленности, складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, объектов по производству лекарственных средств, складов сырья для фармацевтических предприятий (П1); • Зона производственных и коммунально-складских объектов IV класса санитарной вредности, кроме объектов пищевых отраслей промышленности, складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, объектов по производству лекарственных средств, складов сырья для фармацевтических предприятий (П2); • Зона производственных и коммунально-складских объектов V класса санитарной вредности, кроме объектов пищевых отраслей промышленности, складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, объектов по производству лекарственных средств, складов сырья для фармацевтических предприятий (П3).
Состав территориальных зон инженерной и транспортной инфраструктур: • Зона автомобильных дорог вне застроенных территорий в границах полосы отвода (ИТ1); • Зона железной дороги в границах полосы отвода в границах полосы отвода (ИТ2); • Зона инженерных коммуникаций города (ИТ3).
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфра структур (сооружений и коммуникаций ж/д и автомобильного транспорта, связи) и установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Состав территориальных зон особо охраняемых территорий: • территории памятников архитектуры (отдельного памятника, ансамбля, комплекса) (ООТ1); • зона охраны культурного слоя (ООТ2); • зона охраны памятников истории (ООТ3).
Состав территориальных зон сельскохозяйственного использования • Зона сельскохозяйственных угодий (СХ1); • Зона предприятий сельскохозяйственного назначения I – V классов санитарной вредности (СХ2);
Примечание: зоны сельскохозяйственного назначения в том числе и зоны сельскохозяйственных угодий) могут включаться в состав территориальных зон в границах черты населённых пунктов.
Состав зоны специального назначения: • Зона кладбищ и крематориев (С1); • Зона режимных объектов (С2);
Состав иных видов территориальных зон — по усмотрению органов местного самоуправления, определяется с учётом функциональных зон и особенностей использования земельных участков.
Для вызова режима Градостроительный регламент использование территорий на главной панели Комплекса нажмите на кнопку Градостроительный регламент
Форма градостроительного регламента использования территорий
Градостроительный регламент устанавливается по ПЗЗ муниципального образования, в которых прописаны виды разрешенного использования территориальной зоны, установленные параметры застройки зоны, а также должен быть указан порядок использования регламента.
На форме диалога заполните поля: • ОКТМО – код ОКТМО муниципального образования, для которого формируется градостроительный регламент. • Карта градостроительного зонирования – карта с нанесенными зонами, созданная по классификатору survey версии не ниже v6. Используется для установления связи градостроительного регламента с картой. • Порядок использования градостроительного регламента – условия использования регламента: — Установлен градостроительный регламент; — Градостроительный регламент не устанавливается; — Действие градостроительного регламента не распространяется. • Реквизиты акта, регулирующего использование земельного участка – реквизиты правоустанавливающего документа.
В левой части формы отображается градостроительный регламент в виде структурированного дерева, построенного по данным справочников градостроительного регламента. В правой части формы отображается окно с видами разрешенного использования зоны и с установленными параметрами застройки.
Дерево регламента сформировано по следующим правилам: 1 уровень — Вид территориальной зоны. 2 уровень — Состав территориальной зоны.
В зависимости от порядка использования регламента заполняются виды разрешенного использования: • Основные; • Вспомогательные; • Условно разрешенные. В случае, если регламент не устанавливается, заполняются требования к использованию участка.
Управляющие кнопки диалога:
Настройка семантик параметров градостроительного регламента Формирование градостроительного регламента использования территорий Назначить текущий регламент другому территориальному образованию |
.
Добавить территориальную зону. 
Удалить территориальную зону. 
Печать видов разрешенного использования зоны.
Справочники. 
Настройки параметров. 
Найти регламент для объекта. Режим используется для поиска нужного регламента в дереве для выделенного объекта карты по значению семантики «Индекс территориальной зоны» (ключ INDEX_ZONE). 
Выделить на карте объекты для регламента. Режим предназначен для выделения на карте территориального зонирования объектов, у которых семантика «Индекс территориальной зоны» соответствует краткому обозначению состава территориальной зоны текущего элемента дерева, например, Ж1. 
Выделить на карте земельные участки для регламента. Режим предназначен для выделения на карте земельных участков, которые застроены по текущему регламенту.
Назначить текущий регламент другому территориальному образованию.
Удалить градостроительный регламент для территориального образования. 