Градостроительный регламент использования территорий |
|
|
Градостроительный регламент – устанавливаемые правилами землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны: - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (напр. жилые дома, объекты торговли и повседневного обслуживания, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады, и пр.); - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например этажность и плотность застройки, минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий, минимальная доля озелененных территорий земельного участка, минимальное количество мест на автостоянках и пр.); - ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на: - основные, допускающие самостоятельный выбор застройщиком предпочтительного вида из их состава для соответствующей территориальной зоны; - условно разрешенные, разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний; - вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (напр.: гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.).
Более подробно о градостроительном регламенте смотри в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Градостроительное зонирование — это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования и ограничения на их использование (карта градостроительного зонирования муниципального образования). Градостроительное зонирование существует в условиях рынка недвижимости, когда у объектов недвижимости могут меняться собственники. При этом возникает объективная необходимость установить права на использование и строительное изменение объектов недвижимости таким образом, чтобы они могли сохранять силу и в случаях смены собственников. В этом состоит фундаментальный принцип, присущий всем национальным системам зонирования. Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки. Земельный кодекс Российской Федерации использует понятие зонирование территорий. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Для категории земель населенных пунктов зонированием территорий будет отнесение земельных участков к территориальным зонам в соответствии с градостроительными регламентами.
На карте градостроительного зонирования: - Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах. - Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.
Виды и состав территориальных зон Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов: - жилые (Ж); - общественно-деловые (ОД); - зоны рекреационного назначения (Р); - производственные (П); - зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ); - зоны особо охраняемых территорий (ООТ); - зоны сельскохозяйственного использования (СХ); - зоны специального назначения (С); - иные виды территориальных зон.
Состав территориальных жилых зон: - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами (Ж1); - Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (от 4 этажей и выше) (Ж2); - Зона смешанной застройки жилыми домами от 1 до 9 этажей (Ж3).
В жилых зонах допускается размещение - отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения; - объектов здравоохранения; - объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; - культовых зданий; - стоянок автомобильного транспорта; - гаражей; - объектов, связанных с проживанием граждан; - территорий, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Состав территориальных общественно-деловых зон (ОДЗ): - Зона объектов многофункционального административно-делового и общественного назначения (ОД1); - Зона объектов здравоохранения (ОД2); - Зона объектов науки и образования (ОД3).
ОДЗ предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В ОДЗ могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.
Состав территориальных зон рекреационного назначения: - Зона городских парков общего пользования (Р1); - Зона городских лесов и лесопарков (Р2); - Зона размещения стационарных учреждений длительного отдыха (Р3).
Состав производственных зон: - Зона производственных и коммунально-складских объектов III класса санитарной вредности, кроме объектов пищевых отраслей промышленности, складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, объектов по производству лекарственных средств, складов сырья для фармацевтических предприятий (П1); - Зона производственных и коммунально-складских объектов IV класса санитарной вредности, кроме объектов пищевых отраслей промышленности, складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, объектов по производству лекарственных средств, складов сырья для фармацевтических предприятий (П2); - Зона производственных и коммунально-складских объектов V класса санитарной вредности, кроме объектов пищевых отраслей промышленности, складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, объектов по производству лекарственных средств, складов сырья для фармацевтических предприятий (П3).
Состав территориальных зон инженерной и транспортной инфраструктур: - Зона автомобильных дорог вне застроенных территорий в границах полосы отвода (ИТ1); - Зона железной дороги в границах полосы отвода в границах полосы отвода (ИТ2); - Зона инженерных коммуникаций города (ИТ3).
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфра структур (сооружений и коммуникаций ж/д и автомобильного транспорта, связи) и установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Состав территориальных зон особо охраняемых территорий: - территории памятников архитектуры (отдельного памятника, ансамбля, комплекса) (ООТ1); - зона охраны культурного слоя (ООТ2); - зона охраны памятников истории (ООТ3).
Состав территориальных зон сельскохозяйственного использования - Зона сельскохозяйственных угодий (СХ1); - Зона предприятий сельскохозяйственного назначения I – V классов санитарной вредности (СХ2); Примечание: зоны сельскохозяйственного назначения в том числе и зоны сельскохозяйственных угодий) могут включаться в состав территориальных зон в границах черты населённых пунктов.
Состав зоны специального назначения: - Зона кладбищ и крематориев (С1); - Зона режимных объектов (С2);
Состав иных видов территориальных зон - по усмотрению органов местного самоуправления, определяется с учётом функциональных зон и особенностей использования земельных участков.
Для вызова режима Градостроительный регламент использование территорий на главной панели Комплекса нажмите на кнопку «Градостроительный регламент»
Форма градостроительного регламента использования территорий:
В левой части формы отображается градостроительный регламент в виде структурированного дерева, построенного по данным справочников градостроительного регламента и параметров разрешенного использования. В правой части формы отображается окно параметров разрешенного использования. Дерево регламента сформировано по следующим правилам: 1 уровень – Вид территориальной зоны 2 уровень – Состав территориальной зоны 3 уровень – Виды использования терри - Основные, - Вспомогательные, - Условно разрешенные. 4 уровень – Функциональное назначение использования территории. Для каждого назначения в правом окне формы отображаются параметры разрешенного использования. Градостроительный регламент формируется для муниципального образования, ОКТМО которого необходимо указать в соответствующем поле. Для определения связи градостроительного регламента с картой указывается «Карта территориального зонирования».
- Добавить территориальную зону; - Добавить вид использования территориальной зоны. Работает для 2, 3, 4 уровней.
- Добавить территориальную зону с копированием. Работает для 2 уровня. - Добавить вид использования территориальной зоны с копированием. Работает для 4 уровня. - Добавить подзону. Работает для 2 уровня.
иерархии.
|
.
- Добавить. Кнопка работает в следующих режимах:
- Добавить запись с копированием. Кнопка работает в следующих режимах: 
- Удалить. Удаляет текущий элемент и все данные внутри выделенного элемента
- Найти 
- Выделить на карте объекты для 
- Выделить на карте земельные участки для регламента. Режим предназначен для выделения на карте земельных участков, которые застроены по текущему регламенту.