Диалог Технический план

Руководство по работе с частями объектов недвижимости в системе кадастровых работ

1. Общие принципы работы системы

1.1 Загрузка и обработка данных

При повторных вызовах диалога Технический план программа считывает данные из элементов XML-файла и выводит их значения в полях диалога для просмотра и редактирования.

1.2 Типы объектов для автоматизированного заполнения

Для автоматизированного заполнения разделов технического плана программа использует следующие типы объектов кадастровой карты:

• КОНТУР ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

• ЧАСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

• КОНТУР ПОМЕЩЕНИЯ (при создании совместно со зданием)

• КОНТУР МАШИНО-МЕСТА (при создании совместно со зданием)

• ХАРАКТЕРНАЯ ТОЧКА КОНТУРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

• ТОЧКА ПЕРЕСЕЧЕНИЯ КОНТУРОВ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

• СПЕЦИАЛЬНАЯ МЕТКА

1.3 Технологические этапы подготовки технического плана

Процесс подготовки и формирования технического плана включает следующие технологические этапы:

• Нанесение на кадастровую карту исходной информации по сведениям из ЕГРН (загрузка XML-файлов кадастра недвижимости)

• Нанесение на кадастровую карту объектов кадастровых работ (созданные или образованные объекты недвижимости, их части, помещения и машино-места в объекте недвижимости, характерные точки контура и пр.)

• Оформление схем и чертежей и подготовка изображений для графической части

• Ввод атрибутивных сведений об объектах землеустройства в диалоге Технический план

• Автоматизированное формирование технического плана в виде текстового отчета и (или) электронного XML-документа

2. Активация модуля работы с частями

Система автоматически активирует функционал работы с частями объектов недвижимости при выполнении следующих типов кадастровых работ:

• Образование частей объектов недвижимости

• Изменение сведений о существующих частях

Алгоритм работы системы:

1. Автоматическое сканирование кадастровой карты

2. Идентификация объектов типа «ЧАСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ»

3. Фильтрация по критерию расположения в границах основного объекта

4. Формирование списка обнаруженных частей

Результат обработки отображается в интерфейсе:

• Элемент Список частей — табличное представление всех частей

• Группа Сведения о части — детализированная информация по выбранной записи

3. Конфигурация параметров частей

3.1 Обязательные атрибуты

Каждая часть объекта недвижимости должна содержать следующие обязательные параметры:

Содержание ограничения (обременения) прав

Текстовое поле для указания характера правовых ограничений, действующих в отношении части объекта.

Тип части

Классификатор с двумя значениями:

• «образуемая» — применяется для новых частей, создаваемых в рамках текущих кадастровых работ

• «изменяемая» — применяется для существующих частей, подлежащих модификации

Обозначение или номер части

Система идентификации частей:

• Для образуемых частей: буквенно-цифровая номенклатура (чз1, чс1, чз2, чс2, и т.д.)

• Для изменяемых частей: числовые учетные номера (1, 2, 3, и т.д.)

3.2 Расчет площадных характеристик

Автоматический расчет:

• Система вычисляет площадь на основе координатных данных контура части

• Точность расчета: до 0,1 м²

Ручная корректировка:

• Возможность указания альтернативного значения площади

м Обязательное соблюдение точности до 0,1 м²

4. Настройка поэтажных планов

4.1 Объекты с этажной структурой

Для частей, расположенных в многоэтажных объектах, требуется конфигурация элемента «Уровни (этажи)».

Управление записями:

• Кнопка «+» — добавление нового уровня

• Кнопка «-» — удаление выбранного уровня

Атрибуты уровня:

• Номер этажа — числовое значение

• Код этажа — буквенно-цифровой идентификатор

• Тип этажа — классификатор типов (подвал, цокольный, надземный, технический, и т.д.)

4.2 Конфигурация планов уровней

Последовательность действий:

1. Выберите целевой уровень в списке уровней части.

2. Активируйте группу Описание плана уровня объекта.

3. Заполните обязательное поле Номер на плане.

Важно: Значение поля Номер на плане должно точно соответствовать текстовой надписи на графическом плане этажа.

4.3 Управление графическими файлами

Прикрепление изображений:

• Кнопка «+» — добавление файла изображения

• Кнопка «-» — удаление выбранного файла

Технические требования к файлам:

• Формат: JPEG

• Масштаб: обязательное указание (1:100, 1:200, 1:500, и т.д.)

• Количество: возможность прикрепления множественных файлов для одного этажа

4.4 Объекты без этажности

Для частей одноэтажных объектов:

1. Поставьте галочку часть расположена в пределах объекта недвижимости, не имеющего этажи.

2. Блок Уровни (этажи) становится неактивным.

3. Сведения об этажной структуре не указываются.

5. Сохранение и валидация данных

5.1 Процедура сохранения

После завершения ввода/редактирования данных части:

1. Нажмите кнопку Обновить данные после редактирования.

2. Система выполняет валидацию введенных данных.

3. При успешной валидации данные сохраняются в базе.

5.2 Отображение результата

После успешного обновления в списке частей отображается:

• Порядковый номер записи,

• Тип части (образуемая/изменяемая),

• Обозначение или номер части.

6. Формирование XML-документов

6.1 Постановка на учет зданий

Область применения: XML-документы для постановки на учет зданий, включая многоквартирные дома.

Правило включения данных: В XML-файл включаются исключительно сведения об образуемых частях. Данные об изменяемых частях исключаются из документа.

6.2 Учет изменений и работа с частями

Область применения:

• XML-документы об учете изменений объектов недвижимости;

• XML-документы об образовании частей зданий;

• XML-документы об изменении частей зданий.

Правило включения данных: В XML-файл включаются сведения как об образуемых, так и об изменяемых частях.

6.3 Алгоритм идентификации типа части

Система определяет тип части на основе анализа семантических атрибутов:

Для образуемых частей:

• Наличие атрибута «ОБОЗНАЧЕНИЕ»;

• Отсутствие атрибута «УЧЕТНЫЙ НОМЕР».

Для изменяемых частей:

• Наличие атрибута «УЧЕТНЫЙ НОМЕР»;

• Отсутствие атрибута «ОБОЗНАЧЕНИЕ».

7. Диагностика и устранение ошибок

7.1 Типовые ошибки валидации:

• Незаполненные обязательные поля;

• Некорректный формат обозначения части;

• Отсутствие графических файлов для этажных объектов;

• Несоответствие номера на плане графическому изображению.

7.2 Рекомендации по устранению:

1. Проверьте заполнение всех обязательных атрибутов.

2. Верифицируйте соответствие номенклатуры частей установленным правилам.

3. Убедитесь в корректности прикрепленных графических файлов.

4. Выполните повторную валидацию после внесения изменений.