Технический план |
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино–месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Технический план формируется в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 689 от 01.11.2016 г. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.
Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта недвижимости, за исключением случаев, указанных в требованиях. При одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости), в том числе в случае образования машино—мест, либо в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса технический план оформляется в виде одного документа.
При этом количество нижеуказанных разделов должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости: — «Описание местоположения объекта недвижимости»; — «Характеристики объекта недвижимости»; — «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости); — «Схема геодезических построений»; — «Схема»; — «Чертеж»; — «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения».
Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа (этажей) либо План части этажа (этажей), а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей — План объекта недвижимости либо План части объекта недвижимости оформляются в виде файла в формате JPEG. Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана в том числе на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «—» (прочерк). Для автоматизированного заполнения разделов технического плана используются сведения из объектов кадастровой карты. Метрика объектов используется для заполнения разделов технического плана, содержащих сведения о пространственной составляющей. Значения атрибутивных характеристик программа получает из элементов диалога «Технический план». Характеристики, введенные в диалоге, сохраняются в XML-файл, а имя XML-файла записывается в семантику объекта кадастровой карты. При повторных вызовах диалога «Технический план», программа считывает данные из элементов XML-файла и выводит их значения в полях диалога для просмотра и редактирования.
Для автоматизированного заполнения разделов технического плана программа использует следующие типы объектов кадастровой карты: — КОНТУР ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ; — ЧАСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ; — КОНТУР ПОМЕЩЕНИЯ (при создании совместно со зданием); — КОНТУР МАШИНО—МЕСТА (при создании совместно со зданием); — ХАРАКТЕРНАЯ ТОЧКА КОНТУРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ; — ТОЧКА ПЕРЕСЕЧЕНИЯ КОНТУРОВ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ; — СПЕЦИАЛЬНАЯ МЕТКА.
Процесс подготовки и формирования технического плана включает следующие технологические этапы: — нанесение на кадастровую карту исходной информации по сведениям из ЕГРН (загрузка XML-файлов кадастра недвижимости); — нанесение на кадастровую карту объектов кадастровых работ (созданные или образованные объекты недвижимости, их части, помещения и машино—места в объекте недвижимости, характерные точки контура и пр.); — оформление схем и чертежей и подготовка изображений для графической части; — ввод атрибутивных сведений об объектах землеустройства в диалоге «Технический план»; — автоматизированное формирование технического плана в виде текстового отчета и (или) электронного XML-документа.
|