Технический план

Порядок формирования технического плана регламентирует Приказ Росреестра № П/0082 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений".

Предусматривается формирование текстового отчета и электронного XML-документа. Для формирования технического плана необходимо выполнить следующие технологические этапы:

Подготовка карт технического плана

Подготовка изображения схем

Ввод сведений в диалоге База кадастровых работ

Ввод сведений в диалоге Технический план

Формирование текстового отчета по установленной форме

Формирование электронного XML документа по утверждённой схеме

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в технический план, и разделы, включение которых в технический план зависит от вида и объема кадастровых работ.

К текстовой части относятся следующие разделы:

1. Общие сведения о кадастровых работах;

2. Сведения о документах, используемых при подготовке технического плана;

3. Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений;

4. Описание местоположения объекта недвижимости;

5. Характеристики объекта недвижимости;

6. Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении;

7. Сведения о части (частях) объекта недвижимости;

8. Заключение кадастрового инженера;

9. Приложение (далее - Приложение).

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1. Схема геодезических построений;

2. Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка (далее - Схема);

3. Чертеж контура здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства (далее - Чертеж);

4. План здания, сооружения, план этажа, фрагмент плана здания, сооружения, этажа.

План здания, сооружения применяется в случае, если в здании, сооружении только один этаж, планы этажей применяются в том случае, если в здании, сооружении несколько этажей, фрагмент Плана здания, сооружения, фрагменты планов этажей допускается применять в случае подготовки технических планов помещений, машино-мест, являющихся самостоятельными объектами недвижимости, а также для отображения границ части здания, сооружения.

Технический план объекта недвижимости составляется с учётом вида объекта недвижимости:

• здание;

• сооружение;

• объект незавершенного строительства;

• помещение;

• машино-место;

• единый недвижимый комплекс (ЕНК).

Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН:

• об объекте недвижимости;

• об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса;

• о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в здании, в том числе в многоквартирном доме;

• о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости.

Сведения ЕГРН для подготовки технического плана предоставляются в виде выписок из ЕГРН о соответствующем объекте недвижимости и (или) о земельном участке (при необходимости). Если объект недвижимости расположен в границах нескольких земельных участков, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости, и (или) кадастровый план территории (кадастровые планы территории), в границах которого (которых) расположен объект недвижимости (например, линейный объект).

Для подготовки кадастровой карты, составленной по сведениям ЕГРН рекомендуется использовать режим Чтение кадастрового плана территории и обновление карты.

На основании карты ЕГРН, результатов кадастровых работ и материалов инвентаризации объекта недвижимости должны быть созданы карты технического плана. В общем случае на карту должны быть нанесены:

• Существующие земельные участки;

• Существующие объекты недвижимости;

• Образуемые объекты недвижимости;

• Измененные объекты недвижимости;

• Части объектов недвижимости.

Для подготовки атрибутов объектов недвижимости предназначен режим Атрибуты кадастрового объекта. Режим обеспечивает ввод и редактирование кадастровых сведений, хранимых в семантике объектов карты. Программа анализирует код выбранного на карте объекта и выводит нужный состав атрибутов, с учетом класса кадастрового объекта. При подготовке технического плана используются следующие классы кадастровых объектов:

• земельные участки;

• объекты недвижимости;

• помещения и машино-места;

• единый недвижимый комплекс;

• части объектов недвижимости.

Все введенные в диалоге сведения, сохраняются в семантику объекта карты. Метрика и семантика объектов карты используется при заполнении разделов:

• Описание местоположения объекта недвижимости»;

• Характеристики объекта недвижимости;

• Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении;

• Сведения о части (частях) объекта недвижимости.    

Для заполнения остальных разделов текстовой и графической части технического плана предназначены элементы диалога Технический план в комплексе с базой кадастровых работ. В диалоге осуществляется ввод и редактирование данных, а в базе кадастровых работ хранение сведений необходимых для заполнения в техническом плане следующих разделов:

• общие сведения о кадастровых работах;

• сведения о документах, используемых при подготовке технического плана;

• сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений;

• заключение кадастрового инженера;

• приложение;

• схема геодезических построений;

• схема расположения объекта недвижимости;

• чертеж контура объекта недвижимости.

Введенные сведения сохраняются в таблицах базы SQLite.

Кнопка предназначена для формирования текстового отчёта.

Кнопка предназначена для формирования XML-документа.