Градостроительный регламент использования территорий

Печать Предыдущая страница Стартовая страница Следующая страница

Градостроительный регламент – устанавливаемые правилами землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (напр. жилые дома, объекты торговли и повседневного обслуживания, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады, и пр.);

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например этажность и плотность застройки, минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий, минимальная доля озелененных территорий земельного участка, минимальное количество мест на автостоянках и пр.);

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на:

- основные, допускающие самостоятельный выбор застройщиком предпочтительного вида из их состава для соответствующей территориальной зоны;

- условно разрешенные, разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний;

- вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (напр.: гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.).

 

Более подробно о градостроительном регламенте смотри в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Градостроительное зонирование — это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования и ограничения на их использование (карта градостроительного зонирования муниципального образования).

Градостроительное зонирование существует в условиях рынка недвижимости, когда у объектов недвижимости могут меняться собственники. При этом возникает объективная необходимость установить права на использование и строительное изменение объектов недвижимости таким образом, чтобы они могли сохранять силу и в случаях смены собственников. В этом состоит фундаментальный принцип, присущий всем национальным системам зонирования.

Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки.

Земельный кодекс Российской Федерации использует понятие зонирование территорий. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Для категории земель населенных пунктов зонированием территорий будет отнесение земельных участков к территориальным зонам в соответствии с градостроительными регламентами.

 

На карте градостроительного зонирования:

- Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.

- Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.

 

Виды и состав территориальных зон

Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов:

- жилые (Ж);

- общественно-деловые (ОД);

- зоны рекреационного назначения (Р);

- производственные (П);

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ);

- зоны особо охраняемых территорий (ООТ);

- зоны сельскохозяйственного использования (СХ);

- зоны специального назначения (С);

- иные виды территориальных зон.

 

Состав территориальных жилых зон:

- Зона застройки индивидуальными  жилыми домами и блокированными жилыми домами (Ж1);

- Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (от 4 этажей и выше) (Ж2);

- Зона смешанной застройки жилыми домами от 1 до 9 этажей (Ж3).

 

В жилых зонах допускается размещение

- отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения;

- объектов здравоохранения;

- объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- культовых зданий;

- стоянок автомобильного транспорта;

- гаражей;

- объектов, связанных с проживанием граждан;

- территорий, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.

 

Состав территориальных общественно-деловых зон (ОДЗ):

- Зона объектов многофункционального административно-делового и общественного назначения (ОД1);

- Зона объектов здравоохранения (ОД2);

- Зона объектов науки и образования (ОД3).

 

ОДЗ предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В ОДЗ могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

 

Состав территориальных зон рекреационного назначения:

- Зона городских парков общего пользования (Р1);

- Зона городских лесов и лесопарков (Р2);

-  Зона размещения стационарных учреждений длительного отдыха (Р3).

 

Состав производственных зон:

- Зона производственных и коммунально-складских объектов   III   класса санитарной вредности, кроме объектов пищевых отраслей промышленности,  складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, объектов по производству лекарственных средств, складов сырья для фармацевтических предприятий (П1);

- Зона производственных и коммунально-складских объектов    IV класса санитарной вредности, кроме объектов пищевых отраслей промышленности,  складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, объектов по производству лекарственных средств, складов сырья для фармацевтических предприятий (П2);

- Зона производственных и коммунально-складских объектов   V класса санитарной вредности, кроме объектов пищевых отраслей промышленности,  складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, объектов по производству лекарственных средств, складов сырья для фармацевтических предприятий (П3).

 

Состав территориальных зон инженерной и транспортной инфраструктур:

- Зона автомобильных дорог вне застроенных территорий в границах полосы отвода (ИТ1);

- Зона железной дороги в границах полосы отвода в границах полосы отвода (ИТ2);

- Зона инженерных коммуникаций города (ИТ3).

 

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфра структур (сооружений и коммуникаций ж/д и автомобильного транспорта, связи) и установления санитарно-защитных зон таких объектов.

 

Состав территориальных зон особо охраняемых территорий:

- территории памятников архитектуры (отдельного памятника, ансамбля, комплекса) (ООТ1);

- зона  охраны культурного слоя (ООТ2);

- зона охраны памятников истории (ООТ3).

 

Состав территориальных зон сельскохозяйственного использования

- Зона сельскохозяйственных угодий (СХ1);

- Зона предприятий сельскохозяйственного назначения I – V классов санитарной    вредности (СХ2);

Примечание: зоны сельскохозяйственного назначения в том числе и зоны сельскохозяйственных угодий) могут включаться в состав территориальных зон в границах черты населённых пунктов.

 

Состав зоны специального назначения:

- Зона кладбищ и крематориев (С1);

- Зона режимных объектов (С2);

 

Состав иных видов территориальных зон - по усмотрению органов местного самоуправления, определяется с учётом функциональных зон и особенностей использования земельных участков.

 

Для вызова режима Градостроительный регламент использование территорий на главной панели Комплекса нажмите на кнопку «Градостроительный регламент» ic_8574.

 

Форма градостроительного регламента использования территорий:

_bm5301

 

В левой части формы отображается градостроительный регламент в виде структурированного дерева, построенного по данным справочников градостроительного регламента и параметров разрешенного использования. В правой части формы отображается окно параметров разрешенного использования.

Дерево регламента сформировано по следующим правилам:

1 уровень – Вид территориальной зоны

2 уровень – Состав территориальной зоны

3 уровень – Виды использования терри

 - Основные,

 - Вспомогательные,

 - Условно разрешенные.    

4 уровень – Функциональное назначение использования территории. Для каждого назначения в правом окне формы отображаются параметры разрешенного использования.

Градостроительный регламент формируется для муниципального образования, ОКТМО которого необходимо указать в соответствующем поле.

Для определения связи градостроительного регламента с картой указывается «Карта территориального зонирования».

ic_8609 - Редактирование градостроительного регламента по всем уровням иерархии.

ic_7963 - Добавить. Кнопка работает в следующих режимах:

      - Добавить территориальную зону;

      - Добавить вид использования территориальной зоны. Работает для 2, 3, 4 уровней.

ic_8205 - Добавить запись с копированием. Кнопка работает в следующих режимах:

      - Добавить территориальную зону с копированием. Работает для 2 уровня.

      - Добавить вид использования территориальной зоны с копированием. Работает

        для 4 уровня.

      - Добавить подзону. Работает для 2 уровня.

ic_8214 - Удалить. Удаляет текущий элемент и все данные внутри выделенного элемента

      иерархии.

ic_8243 - Печать параметров градостроительного регламента для текущего вида       использования. Работает для 4 уровня.

ic_8610 - Справочники.

ic_8259 - Настройки параметров.

ic_8238 - Найти регламент для объекта. Режим используется для поиска нужного регламента в дереве для выделенного объекта карты по значению семантики «Индекс зоны».  

ic_8239 - Выделить на карте объекты для регламента. Режим предназначен для выделения на карте территориального зонирования объектов, у которых семантика «Индекс зоны» соответствует краткому обозначению состава территориальной зоны текущего элемента дерева, например, Ж1.

ic_8226 - Выделить на карте земельные участки для регламента. Режим предназначен для выделения на карте земельных участков, которые застроены по текущему регламенту.